Simulador Hipotecario UVA – Datos de entrada
💡 Primero, ingresá tu sueldo mensual para saber cuánto podés pagar de cuota. Luego completá los datos de la propiedad en el simulador hipotecario.
🏠 Gastos de Escritura e Inmobiliaria
💰 Resultados del Simulador Hipotecario UVA
Calculá cuánto vas a pagar y cuánto necesitás ahorrar según el tipo de cambio al día de la firma
| Concepto | Valores |
|---|---|
| Primera Cuota |
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🏠 Valor de la Casa y Gastos |
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| Valor de la Casa |
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| Escritura |
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| Inmobiliaria |
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| Firmas |
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| Sellos |
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| Total Gastos |
$0
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| Total de la operación |
$0
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💱 Simulador de Escenarios según Tipo de Cambio
El día de la firma se usa el dólar oficial del momento. Si sube, recibís menos USD y ponés más; si baja, recibís más. Calculá con el techo para estar cubierto usando nuestro simulador hipotecario.
📉 Mejor Caso (Piso)
| Concepto | Valores |
|---|---|
| 🏠 Total operación |
ARS: $0
$0
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| 🏦 Te presta el banco |
ARS: $0
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| 💸 Ponés vos |
ARS: $0
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🏦 Caso Base (Oficial)
| Concepto | Valores |
|---|---|
| 🏠 Total operación |
ARS: $0
$0
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| 🏦 Te presta el banco |
ARS: $0
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| 💸 Ponés vos |
ARS: $0
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📈 Peor Caso (Techo)
| Concepto | Valores |
|---|---|
| 🏠 Total operación |
ARS: $0
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| 🏦 Te presta el banco |
ARS: $0
$0
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| 💸 Ponés vos |
ARS: $0
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📚 ¿Qué es la UVA y cómo funciona el simulador hipotecario?
🔍 ¿Qué significa UVA?
UVA significa Unidad de Valor Adquisitivo. Es un índice que ajusta las cuotas de tu crédito hipotecario según la inflación, manteniendo el valor real de tu deuda a lo largo del tiempo.
✅ Ventajas del sistema UVA:
- Protección contra la inflación: Tu cuota se ajusta automáticamente
- Plazos más largos: Hasta 35 años para pagar
- Tasas más bajas: Comparado con créditos tradicionales
- Cuotas predecibles: Sabés exactamente cuánto pagarás
🧮 ¿Cómo se calcula la cuota UVA?
📊 Fórmula simplificada:
El coeficiente UVA se publica diariamente en el sitio del Banco Central
💡 Ejemplo práctico:
Escenario: Crédito de $70.000.000 a 20 años con tasa 8.5%
- Primera cuota: $580.000 (calculada con nuestra herramienta)
- Si la inflación es 3%: La próxima cuota será $597.400
- Tu poder adquisitivo: Se mantiene igual en términos reales
💡 Guía Completa para Usar el Simulador Hipotecario UVA
💰 Planificación Financiera
Tu cuota no debe superar el 25% de los ingresos familiares. Si tu cuota es $500.000, necesitás ganar al menos $2.000.000 por mes.
Necesitás cubrir: diferencia casa-préstamo + gastos de escritura (6-8%) + 20% de margen de seguridad.
🛡️ Riesgos y Protección
El dólar se fija el día de la escritura. Si sube, necesitarás más pesos. Siempre calculá con el escenario más desfavorable.
Guardá el equivalente a 6 cuotas por separado. Te dará tiempo para resolver imprevistos.
📅 Proceso y Timing
Los precios y el dólar se confirman el día de la escritura, no cuando aplicás al crédito.
Los costos de escritura, inmobiliaria, etc. varían según la provincia y el momento. Consultá valores actualizados.
✅ Checklist de Preparación
❓ Preguntas Frecuentes sobre el Simulador Hipotecario UVA
¿Cómo calcular la cuota de un crédito hipotecario UVA en Argentina?
+Podés usar nuestro simulador hipotecario UVA para simular tu cuota inicial, gastos de escritura e inmobiliaria. Ingresá el valor de la propiedad, el monto del préstamo y el plazo. La cuota se calcula usando la fórmula de amortización con ajuste UVA mensual.
¿Qué gastos extra hay al comprar una propiedad con crédito hipotecario en Argentina?
+Además de la cuota, deberás afrontar gastos de escritura (2-2.5%), inmobiliaria (2.5-3.5%), firmas (0.5-1%) y sellos (1-1.5%) del valor de la propiedad. Estos porcentajes varían según la provincia.
¿Qué pasa con el tipo de cambio el día de la escritura?
+El tipo de cambio se fija al momento de la firma de la escritura. El simulador hipotecario incluye un simulador de escenarios para que estimes cuántos dólares podrás comprar con tu préstamo en pesos según diferentes escenarios cambiarios.
¿Cuánto me presta el banco para una hipoteca UVA?
+Los bancos en Argentina generalmente prestan hasta el 80-90% del valor de la propiedad. La cuota no debe superar el 25% de tus ingresos familiares. Necesitarás demostrar ingresos estables y capacidad de pago.
¿Qué significa UVA en los créditos hipotecarios?
+UVA significa Unidad de Valor Adquisitivo. Es un índice que ajusta las cuotas según la inflación medida por el COEFICIE del BCRA. Esto significa que tu cuota aumentará mensualmente pero mantendrá su valor real a lo largo del tiempo.
¿Cuánto dinero necesito ahorrar para comprar con crédito hipotecario UVA?
+Recomendamos tener: 1) El 10-20% del valor de la propiedad que no cubre el préstamo, 2) Gastos extras (6-8% del valor), 3) Margen de seguridad del 20%, 4) Reserva de emergencia equivalente a 6 meses de cuotas.